종합부동산세 계산기 · 과세기준일 2026년 6월 1일

주택분 보유세 계산

2026년종합부동산세법·지방세법 기준·재산세 중복분·세부담상한 반영·최종 수정 2026.09.29

2026년 세법개정안은 아직 확정된 법이 아닙니다

2026년 8월 3일 기획재정부가 발표한 정부 가안(세제개편안)으로, 지금 국회에서 심의 중입니다. 국회 논의 과정에서 내용이 바뀌거나 통과되지 않을 수 있습니다. 이 메뉴의 결과는 "정부 가안대로 시행된다면 내 세금이 이 정도 달라질 것"이라는 예측입니다.

집을 어떻게 갖고 계신가요?

2026년 6월 1일(과세기준일) 기준입니다. 카드 오른쪽 위 금액은 지금 입력한 공시가격으로 계산한 올해 보유세입니다.

다주택 금액은 나머지 주택을 아직 입력하지 않은 상태의 값입니다. 다음 단계에서 주택을 추가하면 바뀝니다.

보유세 합계 5,029,200원계산 내역 보기

공시가격 합계 − 기본공제(1주택 12억원, 그 외 9억원) → × 공정시장가액비율 60% → 누진세율 → 재산세 중복분 공제 → 1세대 1주택 고령자·장기보유 세액공제(합산 80% 한도) → 종합부동산세. 여기에 농어촌특별세 20%를 더합니다.

주택별로 공정시장가액비율과 1세대 1주택 특례세율을 적용해 따로 계산하고, 지방교육세와 도시지역분을 더합니다.

최종 수정 2026.09.29

Q.1주택자는 공시가격이 얼마부터 종부세를 내나요?⌄

1세대 1주택자는 공시가격 12억원까지 기본공제되어 종부세가 없습니다. 2주택 이상은 합계 9억원을 넘는 부분부터 과세됩니다.

Q.재산세 중복분 공제는 무엇인가요?⌄

같은 주택에 재산세와 종부세가 이중으로 매겨지지 않도록, 종부세 과세표준에 해당하는 재산세만큼을 종부세에서 빼 주는 것입니다.

Q.부부 공동명의는 어떻게 계산하나요?⌄

공동명의자는 1인당 9억원씩 공제받는 방식과 1세대 1주택자 특례(12억원 공제 + 고령자·장기보유 공제) 중 유리한 쪽을 9월 16일~30일에 신청할 수 있습니다. 두 방식 모두 계산해 보고 비교하세요.